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买新房应该注意这些

来源:房天下   发布时间:2018-01-04

买房对大多数人来说都是一项非常高额的支出,往往要花掉大多数人的积蓄。而在实际的买房过程中又往往潜伏着许多陷阱,不注意的话,就会给买房带来巨大的风险。下面小编将买新房的一些注意事项罗列出来供各位参考。

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一:预售证

我们需要看的是五证是否齐全,一般有预售证,证基本也有,会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的,消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子,拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。

二:老带新的优惠

一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费,但是销售不会主动说,可以问问看有没有这样的优惠。

三:定金和订金

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处,简而言之定金是交了不能退的。

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四:开发商的信誉

上搜搜开发商名字,查询开发商以前开发商楼盘的名称,从论坛微博等渠道,获取开发商的信誉度如何。

五:产权

产权是50年还是70年,还是小产权。

六:挑楼层

超过30层的楼,建议16-20层;20层的楼,建议12-15层。

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七:房型

房型较好方正,南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向),各屋较好有窗,包括卫生间和厨房。

八:置业顾问

多和周边的楼盘置业顾问聊聊,毕竟他们比你懂得多,作为同行业的必定会知己知彼,至少比你要了解彼此之间的优缺点。

九:样板房

样板房你*多只限看看,不要过于相信和被迷惑,样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间,你一般看不出应看到的问题。

十:物业费用

问清楚物业的资质等级以及收费标准,与费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。

十一:经济能力

这里不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等,较后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个供多少是你和你的家庭可接受的额度。

十二:停车位

现在大多人都有车了,随着发展的越来越好,以后只会出现的车。空间就这么大,没改变,到时候车子多了,停车位就是个问题。所以买房子的时候,一般有的楼盘是带有地下停车位的,这个买房子的时候可以问一下。

十三:合同

任何承诺只有体现在合同上才会兑现,而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺,请以合同为准。

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