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房贷提前还款你不得不知的三大点

来源:房天下   发布时间:2018-01-04

很多贷款买房的人在还款过程中,有时会因手头比较宽裕而想提前还款,但是只能提前偿还一部分贷款。那么,银行对于房贷提前还款有什么规定?这是人们所关心的问题。

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一、提前还款有次数吗?

据了解,提前还款一般来说每年可以还一次或两次,各家银行规定不同,并且提前还款需要提前申请。就拿房贷来说,从贷款名列前茅天开始,大多数银行规定一年后就可以提前还款,并且不再收取违约金,收不收取违约金各家银行规定也不同。

一般来说,一年中的提前还款次数是有的,至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会并没有一个规定。

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二、提前还贷有没有较好时间?

还有人会问提前还贷有没有较好时间,实际上这完全取决于买房人自己的状况,比如申请房贷的时候利率较高,现在的利率较低,提前还款后也不会影响生活,以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。

但现在利率上浮,提前还款违约金也涨了,本来不用提前还款也过得还行,那你非要给银行多送利息、违约金就是自作孽了。说到底,与其说选择提前还款的较好时机,不如说选对适合自己的还款状况,适合你的才是较好的。

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三、提前还款的办理程序

1、提前全部还款,由贷款银行审核材料无误后,办理提前全部还款手续。

2、提前部分还款且贷款期限不变,贷款银行指导借款人填写协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和协议到市中心指定的保险办理减保手续,较后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。

根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。

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